房产过户所需提交的材料详述

房产过户所需提交的材料详述
在进行房地产过户手续时，您需要准备以下详细的资料：
首先，(1)填写一份完整的房地产转移登记申请表”；
其次，要提供申请人的身份证件作为身份证明；
再次，获取房地产权利证书”；
此外，根据实际情况准备下列各项所需材料：
(2)如果涉及到行政机关行政决定书、房地产买卖合同书等，则必须按照规定进行公证，前提是应提交已公证过的房地产买卖合同书)；
(3)或备妥经过公认证的书面形式的房地产赠与书；
(4)或者是经过公正的房地产继承证明文件；
(5)也可以尝试通过房地产交换协议或房地产分割协议来完成；
(6)对于已经设定抵押权的，您需要提交抵押权人对此次交易的书面同意文件；
(7)若该房屋为人民法院强制性转移，那么您需要提供生效的判决书、裁定书、调解书以及协助执行通知书；
(8)对于非法人企业、组织的房地产转移，您应该提交其产权部门关于同意转移的批准文件；
(9)若是涉及到行政划拨、减免地价的土地，您需要提交相关部门的批准文件和支付完地价款的证明；
(10)若是通过招标、拍卖、挂牌方式获取的房地产，您需要提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书以及支付完毕地价款的证明；
(11)若这是政府福利性质的商品房，那么请提交相关部门的批复；
(12)对于拆迁补偿的情况，您应该提交拆迁补偿协议；
(13)如果涉及到房地产共有人的同意，您需要提交房地产共有人同意转移的意见书；
(14)针对收购或合并企业的情况，需要提交有关部门的批准文件；
(15)如属国有企业间或者其他组织之间的房地产调拨，同样需要提交相应部门的批准文件；
最后，根据法律、法规、规章及规范性文件的规定，可能还会有其它额外的文件需求。
【法律依据】【参见《城市房地产管理法》第六十条之规定：
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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