什么情况下可以申请退房1.法律认定购房合同无效从而引发的购房者要求退还房屋的情形。在这种情况下，如果开发商的销售行为违反了国家法律和行政法规所强制规定的内容，如开发商在明知自己已经将土地进行抵押但仍然未能向购房者告知这一事实，又或者是由于开发商无法提供预售许可证等相关证明材料，那么购房者都有权利要求解除这份《购房合同》。2.由法定意志导致的购房合同的直接撤销导火索引发的购房者要求主动退还房屋的情况。在这样的背景下，如果购房者因为重大误解或者在缔结合同时明显感觉到不公，抑或是由于开发商采用欺骗、威胁以及趁虚而入的手段，使得购房者被迫签署了带有误导性质的购房协议，此时购房者依然享有请求人民法院或者仲裁机构对上述协议进行更正或者完全撤销的权利。3.因为套型误差存在而引发的购房者要求退还房屋的现象的出现。当房屋正式交付且验房时发现套型跟设计图存在不一致，或者说是相关的尺寸超过约定误差标准，并且在合同中也没有明确约定应对策略的时候，购房者则享有主动要求退房的权利。4.由于面积误差与合同约定不符而产生的购房者要求退还房屋的状况的发生。按照建设部发布实施的《商品房销售管理办法》（建设部命令【2001】第88号）中的相关规定，自2003年2月1日起，若经过实际测量所得出的建筑面积或套内建筑面积跟合同约定的数值相比，只要任何一方超出误差比的绝对值达到3%以上，则购房者就具备了申请退房的权利。5.由于规划设计变更导致的购房者不能接受新房而要求退房。在这种情况下，如果规划设计跟原定方案发生变化，而购房者无法接受新的设计并愿意退房，那么开发商需要尊重购房者的选择。6.对于房屋主体结构质量不合格引发的购房者要求退房的情况。若房屋的主体结构确实存在不符合验收标准的问题，诸如承重墙、梁柱等铸件的主体结构质量存疑，那么购房者有权要求退房。根据相关法律规定，《商品房销售管理办法》第三十五条指出：在房屋正式投入使用之后，如果买受人认为主体结构存在质量缺陷，可以按照相关规定自行委托具有资质的工程质量检测机构进行重新检验。经过重新检验确认存在主体结构质量缺陷的情况下，购房者有权选择退房；在此过程中如果给购房者带来了经济损失，责任方——即房地产开发企业理应依法承担相应的赔偿责任。