首先，若房屋归属于夫妻共同所有，且仅仅登记于签订合同时的一方名下，那么作为善意第三人的购房者理应获得其信赖利益的保护，亦即应当被确认为合同具有效力。在此情况下，倘若购房人出于善意购买了房屋、付出了合理对价并依法办理了产权登记手续，则卖方及其配偶均不得以任何理由主张返还该房屋。然而，若购房人虽属善意购买，且支付了合理对价，却未能完成产权登记手续，那么他将无法取得房屋所有权，仅能向卖方主张违约责任。其次，若房屋系夫妻共同所有，且仅登记为夫妻共有的形式（无论是按份共有还是共同共有），在这种情况下，通常会被判定为合同无效。然而，也存在着一些特殊情况，例如：签订合同时的一方持有另一方的身份证明文件或者授权委托书进行房屋交易；夫妻另一方对买卖合同予以追认；购房者能够提供证据证明夫妻另一方知晓此事但并未表示反对；购房者已依照合同约定支付了价款，并且实际占有和使用了房屋，而夫妻另一方在合理期限内并未对此提出异议等。以上这些情况，都可能使购房者有充分的理由相信卖方转让房屋是基于夫妻双方的共同意愿，进而使得合同得以被认定为有效。【法律依据】《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意；(二) 以合理的价格转让；(三) 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
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