1. 不动产登记所发挥的主要作用在于巩固房地产交易的安全性并维护权利人的合法权益。2. 在现代社会中，房屋被视为至关重要的财富，理所当然地被纳入了民法范畴内的不动产这一名词之中。房地产登记作为昭示房地产物权变动状况的基石性法律制度，其存在目的就是为了确保房地产交易的安全性，不动产物权的设立、变更、转让以及消灭等事项，只有经过依法登记后才会产生法律效力；反之，若未进行登记，则不具有法律效力，但法律另有规定的情形除外。对于依法归属于国家所有的自然资源，其所有权无需进行登记即可生效。3. 根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让及消灭，必须经过依法登记方能产生法律效力；反之，未经登记则不具备法律效力，但法律另有规定的情形除外。此外，还规定，不动产登记事宜应由不动产所在地的登记机构负责办理。国家对不动产实行统一登记制度，具体的登记范围、登记机构以及登记方法，均由法律、行政法规予以规定。
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