当业主的房产证被抵押给银行时，这意味着业主仍欠银行一定数额的款项。因此，如果想要完成房产过户，可以采取以下几种途径：首先，可以与业主进行充分的沟通协商，以达到一致理解，并据此撰写一份书面协议，详述房产产权变更的具体事宜。倘若银行能够表示同意，那么需要将借款人的名字从卖方更改为买方，并要求银行提供相应的证明文件，详细标明变更事项、变更缘由以及其对于该套房产已存在抵押权的事实仍然给予批准办理变更登记的决定。在此基础上，买卖双方需携带银行出具的证明文件、房产证、权属变更协议、户口本及个人身份证明等相关资料前往政府房地产管理部门办理产权变更登记手续。然而，如果银行未能同意变更，那么只能依据双方已经达成的产权变更协议，前往公证机构进行公证。待偿清银行贷款之后，再从银行取回房产证，解除抵押登记手续，最后凭借公证协议书办理产权变更登记手续。此外，也可考虑寻找担保公司作为第三方担保人，确保交易安全，并在支付剩余款项后，顺利取回房产证。《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
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