他项权证是由不动产登记中心签发并由抵押权人持有，在他项权利完成登记之后的法定证明文件。
对于通过转让或划拨等方式获得的土地使用权，需向县级以上地方人民政府土地管理部门进行申请登记，经过核实后，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
【法律依据】
他项权证指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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