以单位居住面积或总面积委托价格时，双方需在合同中明确规定法定面积差异引发纠纷的解决办法。若以契约签署时未做明确说明为准，应依照以下标准处理：（一）当单位面积差额比例在百分之三以下（含百分之三），按实际售价计算款项；（二） 超过该比率时，购买方有权利选择退回所购房屋。但若在购买方提出退屋申请后三十天内仍未收到退款，同时需缴纳已支付款项产生的利息。至于买卖方不选择退房的情况下，所有权登记面积大于签订时约定面积时，单位面积差额在3%以内（含3%）的价款由买方缴纳；超过此比例部分的售价均由卖方负担，且所有权归买方所有。反之，所有权登记面积小于约定面积时，单位面积差额在3%以内（含3%）的价款由卖方退还买方；超过此比例部分的售价则由卖方双倍偿还买方。单位面积差额比=（所有权登记面积-约定面积）/约定面积×100%。【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十条，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比= (产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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结论：期房面积误差应对方式为，先看合同约定，有约定按约定执行；无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）按合同价格据实结算，超出3%买受人可解除合同或继续履行...查看全文
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