认购书是否为购房合同

商品房认购书与购房合同有别。
它是商品房买卖双方在签署预售或买卖契约前，就交易房屋相关事项达成的初步协议，被视为预约合同。
其主要作用在于约束双方履行订立本约的义务。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市；
县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。