预售证的要求主要包括以下几个方面。其一，开发项目必须符合城市规划和土地利用规划，具备相应的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。其二，项目的建设工程已经取得施工许可证，确保施工进度和质量符合规定。其三，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例，以保障项目后续建设的顺利进行。其四，预售的商品房必须是已通过竣工验收的住宅或非住宅类建筑，且具备相应的房屋所有权证或初始登记证明。只有满足这些要求，房地产开发企业才能够申领预售许可证，进行商品房的预售活动。
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