一般情况下，不公平的房屋租赁合同并非必然无效。如果合同双方在签订时是基于真实的意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，那么该合同通常是有效的。然而，若合同中存在显失公平的条款，例如一方当事人利用优势地位或对方缺乏经验等，使对方的权益受到重大损害，那么受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该条款。但合同的其他部分仍然有效。此外，一些法律法规对特定类型的房屋租赁合同有专门的规定，例如住房租赁相关法规等，在判断合同有效性时也需考虑这些规定。
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