未交房的物业费怎么算

未交房的物业费计算通常有以下几种情况。一般来说，若房屋已具备交付条件但业主未办理收房手续，物业费应从开发商通知业主收房之日起开始计算。若房屋尚未达到交付条件，物业费由开发商承担。依据《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，即使房屋未交付，物业服务企业仍需为社区提供基本的物业服务，如安保、绿化维护等，所以会产生相应费用。

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