未取得房产证时签订的房屋买卖合同一般是有效的。根据现行法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。房屋买卖合同主要是就房屋买卖事宜达成的协议，其效力并不取决于房产证是否已办理。只要合同不存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，合同就应认定为有效。所以，即便房产证尚未下来，房屋买卖合同仍具有法律效力，双方应依约履行各自义务。
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