根据民法典规定，退房时一般涉及不动产权证的处理。在退房情形下，不动产权证的注销通常并非必然发生。若退房后房屋所有权回归开发商等原产权主体，理论上可能存在不动产权证注销的需求。但实际操作中，可能存在多种情况。比如，因房屋质量问题等法定可退房事由退房，经相关部门处理并完成房屋交接手续后，可能需到不动产登记机构办理不动产权证的变更登记，若原购房人已取得完整产权，此时可能涉及注销其不动产权证，将产权恢复至初始状态。具体是否要注销不动产权证，需依据退房原因、相关协议约定以及不动产登记的具体规定等来综合判定。通常需买卖双方共同到不动产登记部门，按照规定的程序提交相关材料，如退房协议、购房合同、身份证明等，由登记机构审核后，根据实际情况决定是否办理不动产权证的注销或其他变更手续，以确保房屋产权状态准确无误。
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