用旧房子抵押贷款买新房子合适吗

须根据实际情况进行判断和决定。若满足如下几个基本前提条件，将可能被允许操作：首先，相关物业必须已取得由政府部门颁发的房产证及土地使用证；其次，作为抵押物的住房产权状况需清晰无误，不得存在任何产权纠纷；第三，该住房的上市交易资格需符合我国法律法规的规定，具备交易市场流通的资质；第四，所抵押的住房并不在其所属地区城市改造或拆迁规划之内，以避免未来可能出现的风险；第五，该房产具备变现的金融抵押品价值；最后，以房龄（自房屋建成之日算起）与预计贷款期限之和计，不应超过四十年。
《民法典》第六百六十九条
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。