是否有效，无法定监护人

未成年人签订的民事协议(保证书属于一种民事协议)分为三种情况：　　1.10周岁以下：属于无民事责任能力人，除非监护人追认外，此时签订的任何民事协议无效。　　2.满10周岁，不满18周岁，且没有独立生活的：属于限制性民事责任能力人，如果监护人未追认的情况下，只对其能够接受的民事责任范围内有效。　　3.满16周岁，不满18周岁，且独立生活的：属于完全民事责任能力人，其签订的民事协议完全有效。法律依据：《民法》第十一条规定十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。　　十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。　　第十二条规定十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。综合上面所说的，如果父母把房子过户的话，是要收过户费的，但如果是赠与给自己的孩子是不需要过户费的，因此，一定要清楚房产过户监护人保证书怎么写。再者，未成年人没有资格去签订买房合同的，必须要监护人办理，但是如果过户到了未成年人的名下，那么以后这套房子的所有人就是这位未成年人。