律师解答
（一）若购房合同有约定违约金数额或计算方法，直接按照合同约定来确定违约金，比如合同规定按购房款一定比例支付违约金，就按此比例计算。
（二）若合同未约定，以违约造成的损失为基础确定违约金数额，损失赔偿包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（三）当违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，通常违约金超过造成损失百分之三十，可认定“过分高于造成的损失”。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
律师解答
1.先看合同约定。若购房合同明确了违约金数额或计算方法，就按约定执行，比如按购房款比例算违约金。
2.若合同没约定，以违约造成的损失确定违约金数额。损失赔偿含履行合同可获利益，但不超违约方预见的损失。
3.违约金与实际损失差异大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。违约金超损失30%，算“过分高于”。
律师解答
结论：
购房违约金数额先看合同约定，有约定按约定执行；无约定则以违约造成的损失为基础确定，违约金过分高于或低于实际损失时可请求调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在购房合同中，若明确约定了违约金数额或计算方法，遵循约定是处理违约金问题的首要方式，如按购房款一定比例计算违约金。若合同未约定，违约造成的损失就是确定违约金数额的关键，损失赔偿包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失范围。当违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，一般违约金超过造成损失的百分之三十会被认定为“过分高于造成的损失”。若你在购房违约金方面有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
律师解答
1.购房违约金数额确定，先遵循合同约定，若合同明确规定了违约金数额或计算方式，就按约定执行，例如按购房款一定比例计算违约金。
2.若合同未约定，以违约造成的损失为基础确定违约金数额。损失赔偿包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。若违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。通常违约金超过造成损失百分之三十，会被认定为“过分高于造成的损失”。
3.解决措施和建议：签订购房合同时，明确约定违约金条款。发生违约情况，先看合同约定执行。若对违约金有异议，可收集损失证据，请求法院或仲裁机构调整。
律师解答
法律分析：
（1）购房违约金数额确定有两种主要方式。一是依据合同约定，若购房合同明确规定了违约金数额或计算方法，那么就按照此约定来执行，比如合同约定按购房款一定比例支付违约金，就以此比例计算违约金。
（2）若合同未约定违约金，法律规定以违约造成的损失作为确定数额的基础。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
（3）当违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。通常，约定的违约金超过造成损失的百分之三十，可认定为“过分高于造成的损失”。
提醒：
签订购房合同时应明确违约金条款，若遇到违约金纠纷且情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。