律师解答
（一）若合同有明确约定，购房者可依据合同要求开发商按约定支付违约金，自行计算逾期天数乘以每日违约金比值得出应得违约金数额，然后与开发商协商赔偿。
（二）若合同未约定或约定不明，购房者可收集有关主管部门公布的或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准等材料，要求开发商按此标准赔偿损失。
（三）当开发商逾期交房达到一定期限，经催告仍未履行，购房者可书面通知开发商解除合同，并要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
律师解答
1.开发商逾期交房要担责，若合同有约定，像支付违约金，按约定执行，一般按逾期天数乘每日违约金比值算。
2.合同没约定或约定不明，购房者可要求开发商赔偿损失，损失参照同地段同类房屋租金定。
3.逾期交房到一定期限，催告后合理时间仍未履行，购房者可解约，让开发商返还房款及利息并赔偿损失。
律师解答
结论：
开发商逾期交房需承担违约责任，合同有约定按约定执行，未约定或约定不明按法定标准赔偿，逾期达一定期限买受人可解除合同并获相应赔偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则。若购房合同对逾期交房违约责任有明确约定，比如规定了违约金的计算方式，开发商就必须按照合同约定向购房者支付违约金，常见的计算方式是逾期天数乘以每日违约金比值。当合同未约定或约定不明时，为保障购房者权益，可参照同地段同类房屋租金标准确定损失数额进行赔偿。若开发商逾期交房时间较长，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同，同时开发商需返还已付购房款及利息，并赔偿购房者的相应损失。如果您在购房过程中遇到开发商逾期交房的情况，不知如何维护自身权益，可向我或专业法律人士咨询。
律师解答
1.开发商逾期交房需担责，有合同约定按约定执行，合同未约定或不明则按法律规定处理。若逾期交房达一定期限且催告后仍未履行，买受人可解除合同。
2.解决措施和建议如下：
购房者在签订购房合同时，应明确约定逾期交房的违约责任及违约金计算方式，保障自身权益。
开发商逾期交房时，若合同有约定，购房者可按约定要求支付违约金；若合同不明，可收集同地段同类房屋租金标准等证据，要求开发商赔偿损失。
当开发商逾期交房严重，经催告仍不履行，购房者可依法解除合同，要求返还已付购房款及利息并赔偿损失，必要时可通过法律途径维权。
律师解答
法律分析：
（1）当购房合同对逾期交房违约责任有明确约定时，如支付违约金，开发商需严格按此执行。违约金数额一般是逾期天数乘以每日约定比值得出，这体现了合同的约定优先原则，保障购房者依合同获得相应赔偿。
（2）若合同未约定或约定不明，购房者可要求开发商赔偿损失，损失数额参照同地段同类房屋租金标准确定。这种方式在合同约定缺失的情况下，为购房者提供了合理的赔偿依据。
（3）若开发商逾期交房达一定期限，经催告仍未履行，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。这赋予购房者在开发商严重违约时的救济权利。
提醒：
购房者遇到开发商逾期交房，要及时保留相关证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取精准法律方案。