律师解答
1.购房合同转户分情况处理。未网签备案时，经开发商同意，买卖双方协商解除原合同，重新签新合同变更买方。这种情况相对简便，能灵活变更购房人。
解决措施：买卖双方积极与开发商沟通，明确解除合同和重新签约流程。
2.已完成网签备案，要先撤销原备案。买卖双方达成一致后，向相关部门提交申请和证明材料，撤销后重新签订合同并备案。
解决措施：提前准备好齐全的证明材料，按部门要求申请撤销备案。
3.房屋已办理产权登记，是房屋过户问题。需按不动产登记规定，通过买卖、赠与等方式到不动产登记机构办理产权变更登记，且要遵循当地政策和合同约定。
解决措施：详细了解当地政策和合同内容，根据实际情况选择合适过户方式办理登记。
律师解答
法律分析：
（1）合同未网签备案时，购房合同转户相对简便。经开发商同意，买卖双方协商解除原合同，重新签订新购房合同来变更买方，这在法律上是被允许的，本质是合同主体的变更。
（2）已完成网签备案的情况，要先撤销原备案。需买卖双方达成一致并向相关部门提交申请和证明材料，撤销后再重新签订合同并备案。因为网签备案具有一定公示效力，变更需按规定程序进行。
（3）房屋已办理产权登记后，就属于房屋过户范畴。要按不动产登记相关规定，通过买卖、赠与等方式，到不动产登记机构办理产权变更登记。并且实际操作要遵循当地政策和合同具体约定。
提醒：购房合同转户或房屋过户程序复杂，各地政策不同会有差异，建议咨询专业人士分析具体情况。
律师解答
（一）合同未网签备案时，要和开发商沟通，争取其同意，然后买卖双方友好协商解除原合同，接着重新签订新购房合同，把买方变更成新权利人。
（二）已完成网签备案的情况，买卖双方先达成一致，准备好相关证明材料向相关部门提交撤销备案的申请，撤销后再重新签订合同并备案。
（三）房屋已办理产权登记的，按不动产登记规定，通过买卖、赠与等形式，到不动产登记机构办理产权变更登记，同时遵循当地政策和合同约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
律师解答
1.合同未网签备案：经开发商同意，买卖双方协商解除原合同，重新签新购房合同，把买方换成新权利人。
2.已完成网签备案：先撤销原备案，买卖双方达成一致，向相关部门提交申请和证明材料，撤销后重新签合同并备案。
3.房屋已办产权登记：这不是合同转户，而是房屋过户，按不动产登记规定，通过买卖、赠与等方式，到登记机构办产权变更，操作要遵循当地政策和合同约定。
律师解答
结论：
购房合同转户分情况处理，未网签备案经开发商同意可协商解除原合同重签；已网签备案要先撤销原备案再重新签订并备案；房屋已办产权登记则按不动产登记规定办理过户。同时要遵循当地政策和合同约定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，合同的变更需双方协商一致。对于未网签备案的购房合同，经开发商同意后重新签订合同实现转户，是基于当事人意思自治原则。已网签备案的合同，先撤销备案再重新签订并备案，以保证信息的准确性和合法性。而房屋已办理产权登记后，涉及的是物权变动，应按照《不动产登记暂行条例》等规定，通过合法方式到不动产登记机构办理产权变更登记。不过，在实际操作中，各地政策和合同具体约定会有所不同。如果您在购房合同转户或房屋过户方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和解决方案。