律师解答
法律分析：
（1）物业费诉讼时效虽为三年，但超过该期限债权人只是丧失胜诉权，起诉权仍在，物业公司可向法院起诉，法院会受理。
（2）当业主以诉讼时效已过抗辩时，若物业公司不能证明存在诉讼时效中断、中止的情形，法院可能不支持其诉求。
（3）若在三年期间，物业公司通过书面函件、短信等方式进行催缴，会使诉讼时效中断，时效重新计算。因此，即便欠费超过三年，只要物业公司有催缴证据，仍有胜诉的可能性。
提醒：
业主需留意物业费缴纳期限和物业公司催缴情况，避免因诉讼时效问题产生纠纷；物业公司要注意保留催缴证据，保障自身权益，具体案情可咨询进一步分析。
律师解答
（一）业主方面：若收到物业费催缴通知，要及时查看是否存在欠费情况，若对物业费有异议，可与物业公司沟通协商。若准备以诉讼时效已过抗辩，需确认物业公司是否有催缴证据。
（二）物业公司方面：应做好日常催缴记录，保留书面函件、短信等催缴证据。即便欠费超过三年，也可积极向法院起诉，维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
律师解答
1.欠物业费超三年也能起诉。诉讼时效虽为三年，超期债权人丧失的是胜诉权，非起诉权，物业仍可起诉，法院会受理。
2.若业主以时效已过抗辩，且物业无法证明时效中断、中止，法院可能不支持物业诉求。
3.若三年内物业有催缴行为，如发函、短信等，会让时效中断重新计算。有催缴证据，即便欠费超三年，物业仍可能胜诉。
律师解答
结论：
欠物业费过三年仍能起诉，即便超过诉讼时效，债权人丧失的是胜诉权而非起诉权，若有催缴证据，物业公司仍有胜诉可能。
法律解析：
根据法律规定，诉讼时效为三年，在物业费纠纷中，即便欠费超过三年，物业公司仍可向法院提起诉讼，法院也会受理。不过，如果业主以诉讼时效已过进行抗辩，且物业公司无法证明存在诉讼时效中断、中止情形，法院可能不支持其诉求。然而，若在三年期间，物业公司通过书面函件、短信等方式进行催缴，会使诉讼时效中断并重新计算。这意味着只要物业公司有催缴证据，即便欠费超三年，仍可能胜诉。如果大家在物业费相关法律问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询。
律师解答
1.欠物业费过三年仍可起诉，虽诉讼时效为三年，超期债权人丧失胜诉权但不丧失起诉权，法院会受理物业公司的起诉。
2.若业主以诉讼时效已过抗辩，且物业公司不能证明存在诉讼时效中断、中止情形，法院可能不支持其诉求。不过，若三年间物业公司有催缴行为，像书面函件、短信等，会造成诉讼时效中断并重新计算。
3.建议物业公司在业主欠费期间，定期通过合法有效的方式进行催缴，并保留好相关证据，如催缴函的送达回执、短信记录等，以保障自身权益。业主也应及时了解物业费缴纳情况，避免因疏忽导致不必要的纠纷。