律师解答
1.商铺包租存在多种法律风险，不同情形处理方式不同。开发商售后包租无预售许可，包租合同无效，购房者可要求返还房款和利息；包租方不按约付租构成违约，出租方可追究违约责任；涉及非法集资等违法犯罪，应向公安机关报案。
2.解决措施和建议：双方先尝试协商，若协商无果，可申请仲裁或提起诉讼。处理过程中，注意收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，通过合法途径维护自身权益。
律师解答
法律分析：
（1）开发商售后包租未取得预售许可的情况，依据法律规定，此时包租合同无效。这种情况下，购房者有权利要求开发商返还已支付的购房款，并获得相应利息。
（2）若包租方未按约定支付租金，其行为构成违约。出租方可以根据包租合同的相关条款，追究包租方的违约责任，要求对方支付所欠租金以及合同约定的违约金。
（3）当商铺包租涉及非法集资等违法犯罪行为时，就不再是普通的民事纠纷，应及时向公安机关报案，由司法机关依法处理。
（4）在解决纠纷途径方面，双方可以先尝试协商解决。若协商无果，当事人既可以依据合同约定申请仲裁，也可以向法院提起诉讼。在整个处理过程中，收集并保存相关证据非常重要，像合同、付款凭证、沟通记录等，这些证据能有力地维护自身合法权益。
提醒：
处理商铺包租纠纷要及时收集证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
律师解答
（一）若开发商售后包租未取得预售许可，购房者可直接要求开发商返还购房款并支付利息，无需继续履行无效的包租合同。
（二）当包租方未按约支付租金，出租方可依据包租合同要求包租方支付租金以及合同约定的违约金。
（三）若存在非法集资等违法犯罪行为，及时向公安机关报案，借助司法力量解决。
（四）双方先尝试协商解决纠纷，若协商无果，可根据合同约定申请仲裁或者向法院提起诉讼。
（五）处理过程中，注意收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，保障自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
律师解答
1.若开发商售后包租却无预售许可，包租合同无效，购房者能要求返还房款和利息。
2.包租方不按约定付租金构成违约，出租方可依合同追究责任，要求支付租金和违约金。
3.涉及非法集资等违法犯罪，应向公安机关报案。
4.双方先协商，协商不成可仲裁或诉讼。处理时要收集合同、付款凭证等证据维权。
律师解答
结论：
商铺包租存在多种法律问题，不同情形有不同解决办法，处理时需收集证据维护权益。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，若开发商售后包租未取得预售许可，包租合同无效，购房者有权要求返还购房款及利息。若包租方未按约支付租金，构成违约，出租方可依合同追究其违约责任，要求支付租金与违约金。若涉及非法集资等违法犯罪行为，应向公安机关报案。解决时，双方可先协商，协商不成可仲裁或诉讼。在整个过程中，相关证据如合同、付款凭证、沟通记录等，对维护当事人合法权益至关重要。如果您在商铺包租方面遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们能为您提供专业的法律建议和解决方案。