律师解答
（一）先尝试与房地产商友好协商，双方达成还款协议，明确还款时间和方式。
（二）若协商不成，收集合同、借据、转账记录等相关证据。
（三）向法院申请支付令，若房地产商在规定期限内未书面异议，支付令生效，可申请强制执行。
（四）直接提起诉讼，待判决后房地产商不履行，申请强制执行其房产、土地使用权等财产。
（五）若房地产商资不抵债且明显缺乏清偿能力，可申请其破产重整或清算以实现债权受偿。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十一条规定，债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：
（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；
（二）支付令能够送达债务人的。申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。
律师解答
债权人在房地产商欠债时可通过多种途径维护权益。首先可协商解决，与房地产商沟通确定还款时间和方式。若协商无果，收集合同、借据、转账记录等证据走法律途径。
具体有以下解决措施：
1.向法院申请支付令，若房地产商在规定期限未提书面异议，支付令生效后可申请强制执行。
2.直接提起诉讼，经判决后房地产商不履行，可申请强制执行其房产、土地使用权等财产。
3.若房地产商资不抵债且明显缺乏清偿能力，债权人可申请其破产重整或清算，通过破产程序实现债权受偿。
律师解答
结论：
债权人面对房地产商欠债，可先协商，协商不成收集证据走法律途径，如申请支付令、直接诉讼，房地产商资不抵债时可申请其破产重整或清算。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，债权债务关系受法律保护。协商解决是较为温和的方式，双方达成还款协议具有一定的自主性。当协商不成，收集合同、借据、转账记录等证据能为法律程序提供有力支撑。申请支付令是快捷的催债方式，若房地产商未在规定期限提出书面异议，支付令生效可申请强制执行。直接诉讼则是通过法院审理判决，若房地产商不履行判决，可对其房产、土地使用权等财产强制执行。当房地产商资不抵债且明显缺乏清偿能力，债权人申请破产重整或清算，能通过破产程序实现债权受偿。若您在处理房地产商欠债问题上有疑问，可向专业法律人士咨询。
律师解答
法律分析：
（1）协商解决是处理房地产商欠债问题的首选方式，通过与房地产商沟通达成还款协议，能友好、高效地解决债务纠纷，确定的还款时间和方式具有一定的自主性和灵活性。
（2）若协商不成，收集证据走法律途径十分必要。合同、借据、转账记录等证据是维护债权人权益的关键，能证明债权债务关系的存在。
（3）申请支付令是一种较为简便的法律手段，若房地产商未在规定期限内提出书面异议，支付令生效后可直接申请强制执行。
（4）直接提起诉讼并在判决后申请强制执行房地产商财产，如房产、土地使用权等，能更有力地保障债权人的债权。
（5）当房地产商资不抵债且明显缺乏清偿能力时，申请其破产重整或清算，可通过破产程序实现债权受偿。
提醒：
债权人在处理此类问题时，要注意证据的收集和保存，不同案情的解决方案可能不同，建议咨询进一步分析。
律师解答
1.先尝试协商，和房地产商交流并达成还款协议，明确还款时间和方式。
2.若协商不成，收集合同、借据、转账记录等证据，走法律途径。可向法院申请支付令，对方无异议支付令生效后可申请强制执行。
3.也能直接起诉，判决后对方不履行，可申请强制执行其房产、土地使用权等财产。
4.若对方资不抵债且无清偿能力，可申请其破产重整或清算以实现债权受偿。