律师解答
未取得预售证并非不能签合同，但所签商品房预售合同通常无效。法律规定，无预售许可证明订立的预售合同应认定无效，不过起诉前取得则可认定有效。
1.若开发商无证售房，购房者有权要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
2.为保障自身权益，购房者在签合同前务必确认开发商已取得预售证，这能避免陷入合同无效的风险，防止自身财产遭受不必要的损失。
律师解答
法律分析：
（1）签订商品房预售合同并非以拿到预售证为绝对前提，但未取得预售证时所签的预售合同通常无效。这是法律对商品房预售市场的规范，旨在保障购房者的合法权益和市场的有序运行。
（2）若出卖人在起诉前取得了商品房预售许可证明，原本无效的合同可认定为有效。这一规定给了开发商一定的补救机会。
（3）当开发商在未取得预售证的情况下与购房者签合同，购房者有多项权利。可要求返还已付购房款及利息，还能要求赔偿损失，并且可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
提醒：
购房者在签订商品房预售合同前，务必确认开发商已取得预售证，避免后续可能出现的合同无效及损失风险，如有疑问可咨询进一步分析。
律师解答
（一）购房者在签订合同前，应主动向开发商索要并查看商品房预售许可证，仔细核实其真伪和有效性，确保开发商具备预售资格。
（二）若发现开发商在未取得预售证时与其签了合同，购房者可先与开发商协商，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（三）若协商无果，购房者可通过法律途径，向法院起诉开发商，同时可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
律师解答
1.签合同不一定要拿到预售证，但没预售证时签的商品房预售合同通常无效。若出卖人无预售许可证明，合同会被认定无效，不过起诉前取得的，合同有效。
2.开发商没预售证就和购房者签合同，购房者可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能让开发商承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
3.为保障权益，购房者签合同前应确认开发商有预售证。
律师解答
结论：
并非必须拿到预售证才能签合同，但未取得预售证签的商品房预售合同一般无效，不过起诉前取得则合同有效；购房者可要求违规开发商返还房款、赔偿损失及承担不超已付房款一倍的赔偿责任。
法律解析：
依据相关法律，出卖人未取得商品房预售许可证明时与买受人订立的商品房预售合同应认定无效，但在起诉前取得预售证明的合同可认定有效。若开发商未取得预售证就与购房者签合同，购房者权益受损，有权要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。所以，为保障自身权益，购房者签订合同前确认开发商取得预售证很重要。若遇到此类问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供专业的法律建议和解决方案。