律师解答
1.查看购房合同。若合同明确约定院子面积及违约责任，可要求开发商担责，如赔偿损失、减价款。
2.合同未明确约定时，先与开发商协商，要求采取补救措施，如调房价、改造院子。
3.协商不成，委托测绘机构测量院子面积，取得误差证据。误差比绝对值超3%，可解除合同；也可继续履行，3%内房价款开发商返还，超3%部分双倍返还。
4.可向法院起诉，用法律维权。
律师解答
结论：
交房时院子变小，可按合同约定追究开发商责任；合同无约定则先协商，协商不成测量面积，误差比绝对值超3%可解除合同或要求返还价款，也可起诉维权。
法律解析：
依据民法典等相关规定，购房合同是约束双方权利义务的重要依据。若合同明确约定了院子面积及违约责任，开发商未达标准就构成违约，购房者有权依约要求其承担责任。若合同未明确，双方可协商解决，这体现了平等自愿的原则。协商不成通过测绘确定面积误差，误差比绝对值超3%时，购房者的解除权和价款返还要求是为保障其合法权益。向法院起诉是通过司法途径解决纠纷，确保自身权益得到维护。若在交房过程中遇到院子面积等相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
律师解答
法律分析：
（1）若购房合同对院子面积及违约责任有明确约定，依据合同规定要求开发商承担违约责任，比如赔偿损失、减少价款等，这是遵循合同约定的合理维权方式。
（2）合同未明确约定时，先与开发商协商，让其采取补救措施，如调整房价、改造院子等。协商是解决问题的友好途径。
（3）协商不成，委托有资质测绘机构测量院子实际面积。若误差比绝对值超出3%，购房者可选择解除合同；继续履行合同的话，3%以内（含3%）部分房价款由开发商返还，超出部分双倍返还。
（4）购房者还能向法院起诉，利用法律武器维护自己的合法权益。
提醒：
处理交房院子面积问题时，注意保留相关证据。不同情况对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。
律师解答
交房时院子变小，可根据合同约定情况采取不同措施。若合同明确约定院子面积及违约责任，可要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、减少价款。
若合同未明确约定，解决步骤如下：
1.与开发商协商，要求其采取补救措施，如调整房屋价款、改造院子。
2.协商不成，委托有资质的测绘机构测量院子实际面积，取得院子实际面积小于约定面积的证据。
3.若误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同；也可继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。
4.可向法院起诉，通过法律途径维护自身权益。
律师解答
（一）查看购房合同，若合同明确约定院子面积及违约责任，按合同要求开发商承担责任，如赔偿损失、减少价款。
（二）合同未明确约定时，先与开发商协商，要求其采取补救措施，像调整房屋价款、改造院子。
（三）协商无果，委托有资质测绘机构测量院子实际面积，获取实际面积小于约定面积的证据。若误差比绝对值超3%，购房者可解除合同；也可继续履行合同，3%以内（含3%）部分房价款由开发商返还，超出3%部分房价款由开发商双倍返还。
（四）通过向法院起诉，利用法律途径维护权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。