律师解答
（一）普通房屋买卖案件，应向不动产所在地人民法院起诉，这样方便法院对房屋进行勘查、评估等诉讼活动，也有助于案件审理和执行。
（二）政策性房屋如经济适用房买卖纠纷，同样要向不动产所在地人民法院提起诉讼。
（三）若只是房屋买卖合同中的欠款、违约金等单纯金钱给付之诉，不涉及房屋产权变动等物权纠纷时，可选择向被告住所地或合同履行地法院起诉，但实践中通常优先适用专属管辖，即向不动产所在地法院起诉。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
律师解答
1.房屋买卖案件管辖一般遵循不动产纠纷专属管辖，由不动产所在地法院管辖。这是考虑到不动产不可移动，当地法院便于开展勘查、评估等诉讼活动，利于案件审理与执行。
2.政策性房屋如经济适用房的买卖纠纷，同样适用不动产专属管辖。因为这类房屋虽有政策属性，但本质还是不动产交易，专属管辖能更好保障案件处理。
3.对于仅涉及房屋买卖合同中欠款、违约金等单纯金钱给付之诉，且不涉及房屋产权变动等物权纠纷的情况，可按合同纠纷管辖规则，由被告住所地或合同履行地法院管辖。不过在实践里，往往优先适用专属管辖规定。
建议在遇到房屋买卖纠纷时，当事人可先咨询专业法律人士，判断案件适用的管辖规则，以选择合适的法院进行诉讼，避免管辖争议影响诉讼进程。
律师解答
结论：
房屋买卖案件一般遵循不动产纠纷专属管辖，由不动产所在地法院管辖；政策性房屋买卖纠纷也适用专属管辖；涉及房屋买卖合同单纯金钱给付之诉不涉及物权纠纷时，可按合同纠纷管辖，但实践常优先适用专属管辖。
法律解析：
根据相关法律规定，因不动产的不可移动性，房屋买卖案件由不动产所在地法院管辖，这样便于对房屋进行勘查、评估等诉讼活动，利于案件的审理与执行。政策性房屋如经济适用房的买卖纠纷同样如此。而对于房屋买卖合同中单纯的欠款、违约金等金钱给付之诉，若不涉及房屋产权变动等物权纠纷，可按合同纠纷管辖规则，由被告住所地或合同履行地法院管辖，但在实际操作中，通常优先适用专属管辖规定。如果您在房屋买卖中遇到管辖相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。
律师解答
法律分析：
（1）一般房屋买卖案件，遵循不动产纠纷专属管辖规定，由不动产所在地人民法院管辖。这是考虑到不动产不可移动的特性，便于法院开展勘查、评估等诉讼活动，利于案件的审理与执行。
（2）政策性房屋，像经济适用房等，其买卖纠纷同样适用不动产专属管辖。
（3）当涉及房屋买卖合同的欠款、违约金等单纯金钱给付之诉，且不涉及房屋产权变动等物权纠纷时，可依据合同纠纷管辖规则，由被告住所地或合同履行地法院管辖。但在实践中，通常优先适用专属管辖规定。
提醒：
房屋买卖纠纷管辖规定较为复杂，不同案情适用规则不同。遇到此类问题，建议咨询以获取精准分析。
律师解答
1.房屋买卖案件管辖通常按不动产纠纷专属管辖，由不动产所在地法院管。这是因不动产不可移动，方便法院开展勘查、评估等诉讼活动，也利于案件处理和执行。
2.政策性房屋如经济适用房的买卖纠纷，同样适用不动产专属管辖。
3.仅涉及房屋买卖合同欠款、违约金等金钱给付之诉，不涉及物权纠纷时，可按合同纠纷管辖规则，由被告住所地或合同履行地法院管，但实践中优先用专属管辖。