律师解答
（一）发现房屋漏水并知晓侵权人后，要及时采取行动，避免超过三年的普通诉讼时效。可以先和侵权人沟通协商解决问题。
（二）在诉讼时效期间内，若与侵权人有过沟通，向其提出履行请求，或者对方同意履行义务，注意保留相关的聊天记录、通话录音、书面协议等证据，以证明诉讼时效中断。
（三）如果协商不成，应尽早准备证据，向法院提起诉讼或申请仲裁，以此中断诉讼时效，让时效重新计算。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
律师解答
房屋漏水起诉适用三年普通诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。自权利受损超二十年，法院一般不予保护，但特殊情况可依申请延长。
1.时效起算：房屋漏水纠纷里，一旦发现漏水且明确具体侵权人，时效即开始计算。
2.时效中断：在时效期内，权利人向义务人提履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或申请仲裁等，会使时效中断并重新计算。
建议权利人发现房屋漏水后尽快收集证据确定侵权人，在时效期内积极维权。若有特殊情况，及时向法院申请延长保护期限。出现可能导致时效中断的情形时，注意保留相关证据。
律师解答
结论：
房屋漏水起诉适用三年普通诉讼时效，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算，超过二十年法院一般不予保护，特定情形下时效可中断重算。
法律解析：
依据《民法典》规定，房屋漏水纠纷的诉讼时效为三年，这意味着当发现房屋漏水且明确侵权人后，应在三年内提起诉讼维护自身权益。若超过二十年才主张权利，法院通常不会提供保护，但特殊情况可申请延长。在时效期间内，权利人向义务人提出履行要求、义务人同意履行、权利人起诉或申请仲裁等行为，会使诉讼时效中断并重新计算。这提醒大家在遇到房屋漏水问题时，要及时关注时效，积极采取行动。如果对房屋漏水纠纷的诉讼时效及相关法律问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询。
律师解答
法律分析：
（1）房屋漏水起诉的普通诉讼时效为三年，从权利人知晓或应当知晓权利受损以及义务人时起算。比如发现房屋漏水且明确具体侵权人，就开始计时。
（2）权利受损超过二十年，法院一般不予保护，但特殊情况可依权利人申请延长。这体现了法律在保障权利的同时，也需平衡司法资源的合理利用。
（3）诉讼时效可因一些情形中断，如权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等，中断后时效重新计算。这保障了权利人在合理维权时，不会因时效问题丧失胜诉权。
提醒：
房屋漏水纠纷中要及时关注诉讼时效，注意保留相关维权证据。不同案情时效处理有差异，建议咨询以进一步分析。
律师解答
1.房屋漏水起诉适用三年普通诉讼时效，从知道权利受损和义务人时起算。
2.房屋漏水纠纷里，发现漏水且明确侵权人，时效就开始计算。但权利受损超二十年，法院一般不保护，特殊情况可申请延长。
3.时效内，权利人提履行请求、义务人同意履行、提起诉讼或仲裁等，会导致时效中断，重新计算。