律师解答
1.房开商一房两卖时，买受人维权要根据不同情况处理。若合同均有效，房屋归属遵循特定规则：已办所有权转移登记的买受人获房屋所有权；均未办理的，先行合法占有房屋者优先；均未占有的，先支付购房款者优先；均未支付的，合同成立在先者优先。
2.未取得房屋的买受人有相应权利，可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
3.解决途径上，买受人可先与房开商协商，协商不成则收集相关证据，向法院提起诉讼维护权益。建议买受人在购房时仔细审查合同，及时办理产权登记手续。若遭遇一房两卖，尽快收集付款凭证、合同等证据，为维权做好准备。
律师解答
法律分析：
（1）在房开商一房两卖的情况下，合同效力判断是基础。若合同均有效，房屋所有权归属有明确规则。已办理房屋所有权转移登记的买受人，依据不动产登记的公示公信原则，优先获得房屋所有权。
（2）若均未办理登记，先行合法占有房屋的买受人优先。占有房屋意味着对房屋有实际控制和使用，体现了一定的事实状态。
（3）若均未占有，先支付购房款的买受人优先。支付购房款是履行合同的重要表现。
（4）若均未支付，合同成立在先的买受人优先。
（5）未取得房屋的买受人可通过解除合同、要求返还已付购房款及利息、赔偿损失等方式维权，还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（6）协商是解决纠纷的一种方式，若协商不成，买受人可收集证据向法院诉讼。
提醒：遇到一房两卖情况复杂多样，建议及时咨询专业法律意见，确保自身诉求合理合法得到保障。
律师解答
（一）当遇到房开商一房两卖情况，先确定房屋归属顺序。若合同都有效，已完成房屋所有权转移登记的买受人得到房屋；都没办理登记的，先合法占有房屋的优先；都没占有的，先付购房款的优先；都没付款的，合同成立早的优先。
（二）未取得房屋的买受人，可要求解除购房合同，让房开商返还已付购房款和利息，赔偿损失，还能要求房开商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）买受人先尝试和房开商协商解决问题，若协商不行，就收集相关证据，向法院起诉来维护权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
律师解答
1.若房开商一房两卖，合同都有效时，房屋归属有先后顺序：办了产权登记的优先；都没办，先合法占房的优先；都没占房，先付房款的优先；都没付款，合同先成立的优先。
2.没拿到房子的购房者，可要求解除合同、退回已付房款和利息、赔偿损失，还能让房开商承担最高一倍已付房款的赔偿。
3.购房者可先和房开商协商，协商不成，收集证据去法院起诉维权。
律师解答
结论：
房开商一房两卖，房屋归属按合同履行情况确定，未取得房屋的买受人可解除合同、获退款和赔偿，也可先协商，协商不成向法院诉讼维权。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定，在房开商一房两卖情形下，房屋所有权归属有明确判定规则。若合同均有效，已办房屋所有权转移登记的买受人优先取得房屋；均未办理的，先行合法占有房屋、先支付购房款、合同成立在先的买受人依次优先。未取得房屋的买受人权益受法律保护，可请求解除合同，让房开商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。维权途径上，买受人可先与房开商协商，若协商不成，收集好相关证据向法院提起诉讼。如果您在房产交易中遇到一房两卖等问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。