律师解答
1.买的商铺过了退房期仍有退房可能。若开发商有根本违约情形，像擅自变更规划设计、房屋主体结构质量不合格等，即便过了约定退房期，购房者可依据法定解除权要求退房。
2.解决措施：购房者要收集开发商违约的证据，及时书面通知开发商解除合同。
3.若不存在开发商违约等法定情形，仅因自身原因想退房，属于购房者违约。即便过了退房期，也可尝试与开发商协商，若开发商同意就能退房。
4.建议：不过购房者可能需承担违约责任，如支付违约金等。
律师解答
法律分析：
（1）在商铺买卖中，即便过了退房期，若开发商有根本违约情况，像擅自变更规划设计、房屋主体结构质量不合格等，购房者可依据法定解除权来要求退房。此时，购房者要收集好开发商违约的证据，并且及时以书面形式通知开发商解除合同。
（2）若不存在开发商违约等法定情形，购房者仅因自身原因想退房，这属于购房者违约。即便过了退房期，也能尝试和开发商协商，若开发商同意，仍可退房，但购房者可能需承担支付违约金等违约责任。
提醒：
购房者在遇到退房问题时，要区分是开发商违约还是自身原因。若因开发商违约，应及时收集证据；若因自身原因，协商时要考虑违约成本，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。
律师解答
（一）若开发商根本违约，如擅自变更规划设计、房屋主体结构质量不合格等，即便过了约定退房期，购房者可按法定解除权退房。需收集开发商违约证据，及时书面通知开发商解除合同。
（二）若因自身原因想退房，属于购房者违约。可尝试与开发商协商，若开发商同意也能退房，但购房者可能要承担违约责任，如支付违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。开发商根本违约致使购房者不能实现购房目的时，购房者可行使法定解除权。
律师解答
1.即便过了退房期，若开发商根本违约，像擅自改规划设计、房屋主体质量不合格等，购房者有法定解除权，可要求退房。此时要收集违约证据，书面通知开发商解约。
2.若没有开发商违约等法定情况，只因自身原因想退房，属购房者违约。过了退房期可与开发商协商，若其同意能退房，但购房者可能要担责，比如付违约金。
律师解答
结论：
买的商铺过了退房期，在开发商根本违约时可依法定解除权退房；自身原因退房可与开发商协商，若同意能退但可能担责。
法律解析：
根据民法典规定，当开发商出现擅自变更规划设计、房屋主体结构质量不合格等根本违约情形，即便过了约定退房期，购房者享有法定解除权，可要求退房。此时购房者要做的是收集开发商违约的证据，并及时书面通知开发商解除合同。而要是不存在开发商违约等法定情形，仅仅因为自身原因想退房，这属于购房者违约。不过即便过了退房期，也可尝试与开发商协商，若开发商同意，还是能退房的，但购房者可能需承担违约责任，比如支付违约金。如果在商铺退房问题上存在疑问，可向专业法律人士咨询以获取更精准的法律建议。