物业费的计算收费方式通常遵循以下步骤：收费标准制定：物业费的收费标准由物业公司根据小区的管理费标准、物业公司管理费、物业公司人员工资及小区公共设施的维护成本等因素制定，并通常需要得到业主大会的同意。计算方式：物业费通常是按照房屋的建筑面积来计算的。具体的计算公式为：物业费单价×房屋面积。例如，如果一个小区的物业费单价是1.5元/平方米·月，而一套房子的面积是100平方米，那么该套房子一个月的物业费就是1.5元/平方米·月×100平方米=150元。公共设施维护费用：除了房屋本身的物业管理费，还包括小区公共设施及配套设施的维护保养费用。这部分费用也会分摊到每个业主身上，通常按照建筑面积或业主人数来平均计算。浮动因素：物业费的收费标准可能根据小区的实际情况有所浮动，如物业服务的级别、小区的地理位置、小区的环境及设施等，都可能影响物业费的收费标准。起始时间：物业费的收取通常从购房者实际收房之次月开始计算。如果业主在开发商未交付房屋前，可能只需要支付生活垃圾清运费等其他费用。特殊情况：如果房屋空置或未入住，有的小区可能会减免一部分物业费。但是否减免及减免多少，需要根据小区的具体规定及物业服务合同来确定。法律法规依据：物业费的收取应遵循《物业管理条例》等相关法律法规的规定，物业服务费的收取标准、方式等均应依法依规进行。综上所述，物业费的计算收费是一个综合考虑多方面因素的过程，具体费用需要根据小区的实际情况和物业服务合同来确定。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十条物业服务收费标准的调整应当依据物业管理服务合同的约定，经过业主大会或者业主委员会同意，并按照规定的程序报价格主管部门和房地产行政主管部门备案。
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