卖方解除房屋买卖合同的法定条件是什么

卖方解除房屋买卖合同的法定条件是什么
卖方解除房屋买卖合同所需满足的具体情况包括以下几个方面：
(1) 因不能预见、无法避免且不能克服的客观情况导致购房合同的根本目的难以达成；
（2）在购房合同所约定的履行期限到期之前，若卖方表达了明确的不愿或不能继续履行主要债务的意图，或者通过自身的行动展示出其不履行主要债务的态度；
（3）当卖方没有按照合同约定的时间履行主要债务时，买方必须先向卖方发出催告函，催促卖方尽快履行这项债务，但如果经过适度的催告期后卖方仍然没有进行任何积极回应并在合理时间范围内依然未能履行该项债务；
（4）倘若卖方采取了延迟履行主要债务或其他违反责任的行为并且这种行为使得买房合同的根本目的无法实现；
以及（5）符合法律法规规定的其他形式及情况。
【法律依据】：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，在出现以下几种情况下，当事人有权解除合同，即：（一）由于不可抗力因素，导致整个购房合同的目的无法实现；
（二）在购房合同约定的义务履行期限到达之前，如果卖方明确告知买方或通过自身举止显示出不愿意再继续履行主要债务的意图；
（三）如果卖方故意拖延履行主要债务，在收到买方催告函之后经过认真考虑仍然没有主动采取行动，在合理期限内也无法履行委托人这种债务；
（四）卖方为延迟履行债务而做出其他违犯合同义务的行为，使得买房合同的根本目的不再能够实现；
以及（五）如法律法规规定的其他特定情况（状况）出现。

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