律师解答
法律分析:
(1)签了租商铺合同后违约,需按照合同约定承担违约责任。若合同有违约金条款,违约方应支付违约金,若违约金过高,可请求法院或仲裁机构调整。
(2)若合同未约定违约金,违约方要赔偿出租方的损失,像寻找新租户的费用、商铺空置期的租金损失等。
(3)违约时可先与出租方协商,说明违约原因,尝试达成双方认可的解决方案,比如给予一定补偿后解除合同。
(4)若协商不成,出租方可能会通过法律途径追究责任,违约方需积极应对。
提醒:签合同前要充分考虑自身情况,违约可能面临经济赔偿。遇到问题尽量协商解决,若协商无果需积极面对法律程序,建议咨询以获取更精准法律分析。
律师解答
结论:
刚签租商铺合同想违约,要承担违约责任,可先协商解决,协商不成可能被追究责任。
法律解析:
根据民法典规定,依法成立的合同受法律保护,违约需担责。若租商铺合同约定了违约金,违约方应按约定支付,若违约金过高可请求法院或仲裁机构调整。即便合同未约定违约金,违约方也需赔偿出租方因违约遭受的损失,像寻找新租户的费用、空置期租金损失等。建议违约方主动与出租方协商,说明违约原因,争取达成双方都能接受的解约方案,比如给予适当补偿。若协商无果,出租方可能会走法律程序维权。如果遇到此类问题不知如何处理,可向专业法律人士咨询以获取帮助。
律师解答
刚签租商铺合同就违约需担责。若合同约定了违约金,违约方要按约定支付,不过若违约金过高可请求法院或仲裁机构适当减少;即便未约定违约金,违约方也得赔偿出租方因违约产生的损失,像寻找新租户的费用、空置期租金损失等。
解决措施和建议如下:
1.先与出租方协商,诚恳说明违约原因,尝试达成双方接受的解决方案,比如给予适当补偿后解除合同。
2.若协商无果,出租方通过法律途径追究违约责任,违约方需积极应对。
律师解答
(一)先查看合同约定,若约定了违约金,需按约定支付,但觉得违约金过高,可请求法院或仲裁机构适当减少。
(二)若合同未约定违约金,要赔偿出租方因违约造成的损失,像寻找新租户费用、空置期租金损失等。
(三)主动与出租方协商,说明违约原因,争取达成一致,比如适当补偿后解除合同。
(四)若协商不成,出租方走法律途径,需积极应对。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
1.刚签商铺租赁合同就违约,要担责。若合同约定了违约金,违约方一般要按约定支付;若觉得违约金太高,可请求法院或仲裁机构降低。
2.合同没约定违约金,违约方要赔偿出租方损失,像找新租户的费用、空租期租金等。
3.建议和出租方协商,说明违约原因,争取补偿后解约。协商不成,出租方可能走法律途径,违约方要积极应对。