律师解答
法律分析：
（1）违约与欺诈是两个不同概念。违约主要是合同履行层面不符合约定，而欺诈侧重于故意误导对方作出错误意思表示。
（2）开发商若因客观因素未按合同履行交房、办证等义务，属于违约范畴，需承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。
（3）当开发商在销售中故意隐瞒房屋重大问题、进行虚假宣传，以此诱使购房者签约，这类严重违约就可能构成欺诈。在此情况下，购房者除要求开发商承担违约责任外，还能依法撤销合同，要求返还房款和利息并获赔偿。
提醒：
购房者要区分开发商行为是违约还是欺诈，遇到复杂情况建议咨询进一步分析应对方案。
律师解答
（一）当开发商因客观原因违约，购房者可要求其承担违约责任，比如要求支付违约金、赔偿实际遭受的损失。
（二）若开发商存在故意隐瞒房屋重大瑕疵、虚假宣传等欺诈行为，购房者除要求其承担违约责任外，还能请求撤销合同，让开发商返还房款及利息，并赔偿相应损失。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
律师解答
1.开发商严重违约不必然构成欺诈。违约指未履行或未按约定履行合同义务；欺诈是故意提供虚假信息或隐瞒真相，让对方产生错误判断。
2.若因客观原因未交房、办证等，通常属违约，开发商要担责，如付违约金、赔偿损失。
3.若销售中故意隐瞒瑕疵、虚假宣传，严重违约或涉嫌欺诈。购房者遇此不仅能要求担责，还可依法撤销合同，要求退款、付息并获赔偿。
律师解答
结论：
开发商严重违约不一定构成欺诈，需视具体情况判断。
法律解析：
违约指合同当事人未依约履行义务，而欺诈是故意告知虚假情况或隐瞒真实情况诱使对方作错误意思表示。若开发商因客观因素未按合同交房、办证等，通常属于违约，要承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。但要是开发商销售时故意隐瞒房屋重大瑕疵、进行虚假宣传，诱使购房者签约，这类严重违约可能涉嫌欺诈。购房者遇欺诈，除要求开发商担责外，还能请求撤销合同、返还房款及利息并获赔偿。若您在购房中遇到类似问题，难以判断开发商行为性质及不知如何维权，可向专业法律人士咨询。
律师解答
1.开发商严重违约不一定构成欺诈。违约是未履行或未按约定履行合同义务，欺诈则是故意提供虚假信息或隐瞒真相，诱使对方作出错误意思表示。
2.若因客观原因导致未按合同约定交房、办证等，属于一般违约，开发商要承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。
3.当开发商在销售中故意隐瞒房屋重大瑕疵、进行虚假宣传等，诱使购房者签约，这种严重违约就可能涉嫌欺诈。
4.购房者遇到欺诈情况，除要求开发商承担违约责任外，还能依法请求撤销合同，要求返还房款及利息并赔偿损失。建议购房者在购房前仔细审查开发商相关资质和房屋情况，签订详细合同，遇到问题及时咨询专业人士维权。