民法典中关于国有建设用地使用权与房屋所有权的相关规定

民法典中关于国有建设用地使用权与房屋所有权的相关规定
关于我国的房屋所有权，《中华人民共和国民法典》并未明确规定其对应的国有建设用地使用权期限；
然而，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对此做了详尽的法律规定，明确指出，住宅用地使用权的行使期限为70年。
在此基础上，土地使用权的出让最高期限在不同用途上有所区别：
（1）居住用地的期限为70年；
（2）工业用地的期限为50年；
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地的期限也同样为50年；
（4）商业、旅游、娱乐用地的期限为40年；
（5）综合或其他用地的期限则为50年。
【拓展内容】关于建设用地使用权的获取途径，主要有以下几种方式：
（1）国有建设用地使用权的申请者可以选择通过出让、转让、出租或划拨等合法方式获取相应的权利。
然而，若涉及占用他人集体所有土地作为建设用地，必须先完成相关土地征收程序；
若遇到占用农用地的情况，还需要办理农用地转为非农用地的审批。
此外，依法进行农用地及未利用地转为建设用地，也需要依照规定交纳新增建设用地土地有偿使用费。
若申请人未能按照规定履行缴费义务，则将无法获得相关的农用地转为非农用地以及土地征收批准文件，而这将会被视为非法批地行为。
（2）农村集体建设用地使用权的申请者可以根据《中华人民共和国土地管理法》第43条、第59条等条款的规定，依规申请获取农村集体建设用地使用权。
该类申请可分为以下两种情况：
其一，乡镇企业用地。
农村集体经济组织使用符合乡（镇）土地利用总体规划范围内的土地用于兴办企业，或者与其他单位、个人联合举办企业时，应持相关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，并按照省级以上地方人民政府的批准权限进行审批。
其二，乡（镇）村公共设施和公益事业建设用地。
包括小学、幼儿园、敬老院、福利院等所需用地，或者公共图书馆、博物馆、展览馆、科技馆等公益性文化设施所需用地。
此类项目所需用地，经乡（镇）人民政府审查后，再提交县级以上地方人民政府土地行政主管部门审核，最后由县级以上地方人民政府批准。
在申请农民宅基地时，亦需要经过乡（镇）人民政府审查，然后报送县级人民政府进行批准。
农村集体建设用地中包括农用地部分，须按照规定办理农用地转为非农用地的审批手续。

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