关于购房押金的退还事宜

关于购房押金的退还事宜
若购房人在交纳保证金之后决定不再购置房屋，那么所付之款便不得予以退还，这是由于保证金额度与定金担保形式完全相同；
在研讨押金额度能否得到退还之际，还需依据双方签订的协议条款来进行把握。
若意外未能购置房屋乃申请人自主选择，则其保证金不得予以退还；
反之，假设销售方违约，则该款项应予全额退还。
房款支付的定金/保证金能否得以退还，主要取决于与地产开发公司约定的洽谈时间以及对商品房交易合同的制定问题的磋商结果或签订预约购买合同时所达成的共识。
定金为一种约束性的担保措施，主要担保双方在约定时间内持续就商品房买卖合同缔造事宜进行协商，以最诚挚之态度推动合同顺利建立。
定金的目的并非强迫任何一方必须签订合同，而是旨在约束双方在约定时间之内就买卖合同的制订展开合作。
当地产开发商以认购、订购、预订等方式从购房者收取定金作为签署商品房买卖合同担保的条件时，如因卖方原因未能够签订此类合同的，应根据法规对定金的明确规定进行处理；
倘若商品房买卖合同由于无法归咎于买卖双方原因而最终未能成功缔结，开发商应将定金悉数退还给购房者。
因此，能否退还定金可纳入如下三类考虑因素：
1.假如双方已为之付出定金且已针对合同条款进行协商，但由于未能达成一致意见以致未能签订合同，无需施行定金罚则；
2.若任一方无故不能依照约定期限参与协商，或者擅自变更预约购买合同的相关条款，从而导致合同无法正式生效，该方可据此要求以定金罚则进行处理；
3.若纠纷是由于自然灾害、突发事件或政策调整等无法抗拒的外界因素引起，并且该方具备充分的理由，无需施行定金罚则。

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