购房合同是否必须在备案后才能生效根据相关法律规定，在购买房屋时，只要双方签署了购房协议，该协议便具有约束力，无需再进行额外的备案手续。然而，倘若购置的房屋为在市场上出售的商品房，且属于预售阶段，那么就有必要对其进行登记备案。通常情况下，当一份商品房预售合同缺乏相应的登记备案手续时，依据法律规定，仅能请求法院确认合同效力而非宣告这份合同无效。值得注意的是，即使商品房预售合同未进行备案，也不会影响到合同本身的效力及约束力，唯独可能会对第三方产生不利的影响。通俗来说就是，不进行商品房预售合同备案不能阻止合同执行，只是针对第三方而言无法对抗善意的访问者或购买者而已。简而言之，商品房预售类别的房屋交易中，最重要的环节便是预售方式。这种销售形式是指房地产开发商在房屋还处于建造阶段之时，将未来才可实际交付并达到法定销售条件的房产售予买家，买家在此基础上支付房屋款项。对于登记备案事宜，相关法律规定必须于商品房预售合同签定之日起的30天内完成。登记备案顺序应当按照先向县级以上政府房地产管理部门提交，然后再向土地管理部门实施备案的流程。至于具体的法律依据，主要参照《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第六条内容。其中明确指出，持有商品房预售合同的一方虽然以没有按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为理由请求确定合同有效性得不到法官支持，但是，若双方有过特殊协议或约定以办理登记备案手续作为商品房预售合同生效条件，那么该协议为准。此外，若当事人一方已尽到主要义务，另一方积极予以接受，那么这样的行为也会被视为里应外合，无效的主张同样不应该受到法官的支持。
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