商品房预售须具备哪些法定条件根据中国相关法律法规之规定，商品房预售行为必须满足如下条件方能合法进行：（1）地产开发商需已按照规定支付所有土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（2）地产开发商须在取得建设工程规划许可证后方可进行销售活动；（3）对于预定出售的商品房屋而言，开发商应有足够投入开发建设的资金以覆盖整个工程建设总投资额的百分之二十五以上，并且需要确认该批项目的施工进展状况以及预期的竣工交付日期；（4）开发商还需向所属县级以上人民政府房屋管理部门办理相应的预售登记手续，并取得商品房预售许可证明。值得注意的是，《城市房地产管理法》的第四十五条明确规定，商品房预售行为务必同时满足以下条件方为合法：（一）已依据法律规定支付所有土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（二）确保已有建设工程规划许可证；（三）针对拟销售的商品房屋而言，开发商投入开发建设的资金应当达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并且需要确认该批项目的施工进展状况以及预期的竣工交付日期；（四）开发商还需向所属县级以上人民政府房屋管理部门办理相应的预售登记手续，并取得商品房预售许可证明。此外，商品房预售人还应当依照国家相关规定将预售合同提交至县级以上人民政府房屋管理部门及土地管理部门进行登记备案。在进行商品房预售前，上述所有条件都应得到充分满足和确认。
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