经济适用房出售所必须满足的条件有哪些

经济适用房出售所必须满足的条件有哪些
符合以下各项条件者，方可准许对购买的经济适用房进行转让或销售：
首先，一旦您自购买经济适用住房之日起算，已经度过五年的年限，您只需额外支付相应的土地出让金令该房产转变为商品房类型，便可依规合法地自由销售了。
其次，如果您购买经济适用住房未满五年，那么在这期间您将不能直接将其挂牌进行市场交易。
但是，若您因为某些特殊原因，确实需要将经济适用住房进行转让，此时政府有权根据原始的房价以及考虑到折旧率及物价水平等因素，对房屋进行回购。
【法律建议】根据我国现行的《经济适用住房管理办法》的第三十条规定，所有购买经济适用住房的个人均享有有限产权。
在购买经济适用住房不满五年的情况下，不能够直接进入市场进行交易，除非购房人存在一些特殊的原因，确实需要转让其经济适用住房，在此种情况下，政府将以原来的房价作为基准，结合房屋的折旧率以及物价水平等因素进行回购。
当购房人购买经济适用住房已达五年以上，若想通过市场将其经济适用住房转让出去，他们需要向政府按普通商品住房与经济适用住房在当时同等地段价值之间的差额补交一定比例的土地收益费用，具体的交纳金额比例将由各地方市政府自行确定，政府在此基础上具有优先回购权；
此外，购房人还可以选择按照政府所制定的标准向其缴纳土地收益费用，以此获取完全的产权。
以上所有的规定都应该在购买经济适用住房的合同时言明，并且明确相关方的违约责任。

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