如您希望退还购买房产时支付的订金，可考虑与出售方进行友好磋商。根据相关法律法规，购买房产的订金在五个特定情况下是可被接受的退还请求：首先，若房地产开发商在双方在订约意向书中明确规定的期限内，将已由购房者所认购的房产转售予第三方，最终未能实现正式签订合同，那么他们应对购房者额外赠送同等数额的订金作为赔偿；其次，若开发商无法提供签订正式租赁合同所需的有效凭证或由于其自身原因导致双方难以达成共识并签署正式合同，甚至因为上述因素致使合同本身无效，那么开发商有责任悉数返还购房者支付的订金及承担由此引发的经济损失；再者，如果只是因为双方对于正式合同、补充协议中的某些内容无法达成一致意见，而这与最初的订约意向书内容并不直接关联，从而导致无法顺利签定合同，此时双方均不构成违约行为，开发商应将认购订金原封不动地归还给购房者；此外，若在订约意向书本约定的价格、面积以及户型等关键条款无明确注明或表述模糊，那么如果该问题使双方无法就此事项达成共识，进一步影响了正式合同的签订，开发商同样需要返还购房者所缴纳的全部订金；最后，出于无法归咎于当事人双方的原因导致商品房买卖合同未能得以签订的，负责出售该商品房的商家必须如数归还购房者预先支付的订金。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
律师解答
1.无房屋预售证签订的购房协议通常无效，不过若在起诉前出卖人取得预售许可证明则可认定有效。这是为保障购房者权益，规范房地产市场预售行为。2.当购房协...查看全文
律师解答
法律分析：（1）定金作为一种担保方式，在支付定金一方不履行购买手机约定时，定金通常不予退还。这是基于交付定金方拒绝订立合同或履行义务，无权要求返还定金的规...查看全文
律师解答
法律分析：（1）定金退还受法律规定约束，当给付定金方违约，无法实现合同目的时，定金不会返还；若收受定金方违约导致合同目的无法达成，则要双倍返还定金。（2）若消费者...查看全文
律师解答
业主购房后想获得质量赔偿，可按收集证据、协商、投诉、诉讼步骤操作。1.收集证据是基础，包括房屋质量问题的照片、视频，购房合同、票据，以及房屋质量检测报...查看全文
律师解答
（一）在定金合同生效方面，只要实际交付定金，合同就成立生效，没有法定的失效期限，可关注主合同履行情况来判断定金效力状态。（二）当合同目的无法达成适用定金罚则...查看全文
若购房合同无效，起诉流程如下：首先，要确认管辖法院。一般是由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，若合同中有关于管辖法院的特别约定，且该约定不违反法律规定，则依约...查看全文
办理房产证后，购房合同仍有留存必要。购房合同是房屋买卖交易的关键书面凭证，它详细记载了房屋的具体信息、买卖双方的权利义务、交易价格、付款方式及时间等重要内...查看全文
自首减轻处罚的法律依据主要源于《中华人民共和国刑法》。犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻...查看全文
交付定金后未签订合同，定金是否可退需视具体情况而定。若因收受定金方的原因导致合同未能签订，根据相关法律规定，收受定金方应双倍返还定金。例如，收受定金方故意隐瞒...查看全文
买房交付定金后违约，定金能否要回需视具体情况而定。若因购房者自身原因违约，比如不想买房了，根据法律规定和定金罚则，一般情况下定金难以要回。因为定金具有担保性质...查看全文