小区架空层属于小区共有部分，所有权归小区全体业主所有，其他任何单位不得侵占也不得擅自占用、处分。架空层依附于小区建筑物及其所占用的土地而存在，是地面到一楼的一段空间，只是一种附属物，没有独立产权。而架空层所依附的建筑物和土地使用权都已被全体业主买走，所以其理应归全体业主所有。也就是说，架空层的建设成本已含在房价里，业主们买下房子的同时也就买下了架空层。违反前述规定擅自占用、处分的权利人可以向侵权人主张排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失。若业委会发现小区的公共部分被开发商违法侵占，除可以提出民事诉讼维护自身合法权益外，还可以向相关行政主管部门投诉，可以要求对违法占用小区公共部分的建设单位进行罚款。法律依据：《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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