房地产开发商能否擅自变更小区规划房地产开发商不得未经授权擅自修改小区总体规划。依据中国相关法律规定，城市规划范围内的土地使用以及各式各样的建设活动都必须严格遵守城市规划准则，并且接受专门机构的规划管理监督。为了确保城市规划的权威性，城市规划区域内部新增、扩充及改装建筑物、结构架设、道路、管道输送设备与其他种类的工程装置，必须携带必需的审批文件，前往城市规划行政主管部门进行上报审批；待城市规划行政主管部门根据城市整体规划并提出具体规划设计要求之后，下发建设工程规划许可证件。只有具备了这份证件以及其他官方批文的建设单位或个人，才能进一步申请建筑施工手续的办理。【法律法规参考】中华人民共和国《城市规划法》第三十二条：在中国城市规划范围内开展新的、扩大现有的或改良现有的建筑物、构筑物、道路、管道运输设备以及其它类型的工程装置建造时，必要持有相应的审批文件并上报给城市规划行政监管部门处理；相关部门将根据城市整体规划提出明确的设计要求，制发建设工程规划许可证。作为建设单位或个人，在获得建设工程规划许可证以及其他有关官方批文后，方能顺利办理后续的建筑施工作业手续。
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