房屋买卖合同违约与侵权行为的法律界定

房屋买卖合同违约与侵权行为的法律界定
对于房屋买卖合同中的违约行为以及侵权行为，两者之间可以从以下若干个角度进行深入分析并加以区分：
首先，归责的基本原则不同。
在侵权责任领域内，过错责任是其最基本的原则，然而只有在极其少数特例的侵权行为中，才会实行无过错责任原则。
与此相对应，违约责任则采取了严格责任原则，也就是说，只要行为人的行为被认定为违约，若无法定或约定的抗辩事由存在，就必须承担违约责任。
受害者只需证明行为方有违约行为即可，无需证明其是否有过错，这是侵权责任与违约责任在举证责任上一个非常显著的差异。
其次，在举证责任分配上，这也是他们的明显区别之一。
在普通侵权责任中，受害者有义务提供证据来论证加害方的过错；
然而在特殊侵权责任中，则需要由加害方来着重证明自身无过错。
相较于此，违约责任的场合中，违约方须积极证明自己并无过错，否则将面临违约责任的承担。
对比来看，在违约诉讼中，受害者所承受的举证压力，以及由此带来的负担显然比前者要轻得多。
第三，责任构成要件的区别也同样值得注意。
在侵权责任中，损害事实是一项必要条件，即必须存在人身伤害、财产损失等客观真实的情况存在，才能启动侵权赔偿程序；
但是，在违约责任中，只要行为人实施了违约行为，且未提出有效的抗辩理由，那么他/她就应当承担违约责任，而并不要求违约行为必须产生了实质性危害结果作为其承担责任的前提条件。
最后，责任承担的方式也存在差异。
侵权损害赔偿主要涵盖了财产损害赔偿、人身伤害赔偿以及精神损害赔偿三部分内容，而赔偿的具体范围以及方式均不能预先由双方当事人通过约定加以限制；
而在违约责任中，主要包含了损害赔偿、违约金、定金、实际履行等多种形式的责任承担方式，但其中并不涉及到精神损害赔偿，赔偿方式和范围则可以由双方当事人在事前进行约定。
关于违约和侵权是否能够同时主张，答案是否定的。
在实践中，如果出现了责任竟合的状况，也就是说，行为人因自身的违约行为已经导致了他人人身、财产权益受损，那么受损害一方可根据《中华人民共和国民法典》的规定，自行选择要求行为方承担相应的违约责任，或是依据其他相关法律法规请求其承担侵权责任。

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