首先前往公证处办理出售协议书的公证事宜；其次，您还需积极咨询房管局能否进行授权委托书公证，如此一来，即使房产证未来成功颁发，也无需再次寻找房主处理相关事宜。此外，值得特别注意的地方在于：若该商品房尚未通过竣工验收阶段，您仍有可能对其进行合法更名，但需要先到市级相关部门取得未竣工检验报告证书，同时开发商也应提出明确的合同更名原因申明，此时您便可支付相关手续所需的必要费用。然而，倘若在购买（或出售）尚未取得房产证的房屋时，您遇到了不可预测的特殊情况，那么双方都应对该房产进行充分详尽的调查研究，明确房产证预期何时能够正式颁发，同时还要商定适当的违约金标准，请务必做好心理准备。同样地，若该商品房已顺利完成竣工验收，那么就不能再进行更名操作，但您仍然可以在获取产权证之后，通过赠与方式将产权证的名称更改成您期望的姓名。法律依据：《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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离婚时房产证上户主的分配问题，需根据具体情况判定。若房产为夫妻一方在婚前购买且登记在其名下，该房产属于其个人财产，离婚时另一方无权要求分割，户主依然为原登记方...查看全文