（1）房产选购过程中，购房者务必对所选房产是否满足银行按揭支持的审查标准给予充分关注。为了能够顺利达成预设的购房计划，准确评估房产能否获得银行按揭提供的支持显得尤为重要。（2）购房者在对所选定的房产成功获得了银行按揭支持后，接下来应当通过向银行或者是银行指定的具有相关资质的律师事务所咨询，了解关于银行针对购得房产的客户的借款资格要求以及审批流程等详细信息，同时配合准备齐全所需的法律材料，并完成《按揭贷款申请书》的填写工作。（3）倘若银行在审查核实购房者所提交的按揭申请的相关法律文件以后，确认购房者已经具备了获得银行按揭贷款支持的资格之后，将会发送同意贷款的通知书或出具按揭贷款承诺书。此时购房者便可进一步及时与开发商或者其代理机构签署《商品房预售、销售合同》。（4）一旦购房者成功地与开发商或者其代理机构签订了《商品房预售、销售合同》，并取得了相应的交纳房款的凭证以后，他们需要再次携带银行规定的相关法律文件，与开发商和银行进行深入协商，共同拟定《楼宇按揭抵押贷款合同》。在此协议中，购房者将明晰按揭贷款的额度、年供、利率、还款方式以及其他全部权利和义务细节。（5）依照银行、开发商和购房者三方签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》以及先前签署的购房合同条款，购房者需与发展商、银行一同前往当地房地产管理部门办理抵押登记备案的相关手续。（6）对于第四步已经完成的购房者来说，签完《楼宇按揭抵押贷款合同》之后，往往还会被银行要求在商业机构开设专门用于偿还按揭贷款本金和利息的专用账户，并在此基础上签订特别授权书，该委托书将会允许对应的金融机构直接从这个账户里面偿付所有的与按揭贷款合同相关的款项以及拖欠的费用。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；(二)贷款用途明确合法；(三)贷款申请数额、期限和币种合理；(四)借款人具备还款意愿和还款能力；(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；(六)贷款人要求的其他条件。第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
律师解答
工伤认定流程：职工发生事故或患职业病，单位应在30日内申请，特殊情况可延长。单位未申请，职工、近亲属或工会可在1年内直接申请，要提交申请表等材料。社保部门...查看全文
律师解答
1.检察院取保候审是保障犯罪嫌疑人、被告人合法权益的重要程序。其流程是相关人员提出申请，检察院审查，符合条件则责令提供保证并作出决定，由公安机关执行...查看全文
律师解答
法律分析：（1）刑拘后申请取保候审是有明确程序的，犯罪嫌疑人等相关人员可提出申请，且需提交书面申请书说明理由与保证方式。这保障了犯罪嫌疑人、被告人的合法...查看全文
律师解答
1.醉驾属危险驾驶罪，通常按简易程序审理。立案到审结一般不超20日；速裁程序下，受理后10日内审结，可能判超1年有期徒刑的，可延至15日。2.实际耗时受多因素影响...查看全文
律师解答
1.无房屋预售证签订的购房协议通常无效，不过若在起诉前出卖人取得预售许可证明则可认定有效。这是为保障购房者权益，规范房地产市场预售行为。2.当购房协...查看全文
离婚房产有贷款时减名，需遵循一定流程。首先，要提前了解贷款银行对于减名的具体规定与要求，通常需银行同意。一般来说，夫妻双方需携带身份证、离婚证、离婚协议、房产...查看全文
若购房合同无效，起诉流程如下：首先，要确认管辖法院。一般是由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，若合同中有关于管辖法院的特别约定，且该约定不违反法律规定，则依约...查看全文
抵押贷款通常需要查询征信。征信记录能全面反映借款人的信用状况，包括其过往的借贷还款情况、信用卡使用是否按时足额等。金融机构通过查看征信，可评估借款人的信用...查看全文
离婚时，贷款房产的分割方式如下：首先，若房产为夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动...查看全文
营业执照更换法人，需按以下流程操作：首先，进行股东会决议。由公司股东会对变更法人事宜作出决议，同意变更并形成书面决议文件。其次，准备相关材料。包括法定代表人签署...查看全文