商品房预售许可证的申办流程及应对措施关于商品房预售许可证的办理流程，首先必须明确的是，在房地产开发商达到相关要求并且备齐相关全部文件资料之后，应向所在市的房地产管理局市场管理处提交正式的许可申请。接下来，工作人员会进行初次审查。如果符合审批标准，将把申请材料送至复审机构审批。经过严格的审查，审核员确认申请者的申请符合许可条件的话，会着手制作许可证书并告知申请者前往领证。根据我国《城市商品房预售管理办法》，第八条明确指出商品房预售许可证的办理遵循如下几个步骤：（一）首次登记。房地产开发商依照该办法第七条的规定向相关部门递交所需的材料，如果所有材料齐全，房地产管理机关应立刻发给开发商受理通知书；（二）审核阶段。房地产管理部门会对开发商提供的材料是否符合法定条件进行仔细审核。对于开发商而言，他们应对所提交材料中的实质内容的真实性负全责；（三）获得批准。如果经过审查，发现开发商的申请完全符合法定条件，那么房地产管理部门应该在收到申请的当天起10个工作日内，依法做出准许其预售商品住房的行政许可书面决定，并把此份书面决定发送给开发商，同时还需在接到决定的十天之内向其发放、送达《商品房预售许可证》；（四）公告展示。对于房地产管理部门做出的关于商品房预购许可的决定，要公之于众，公众有权利查阅和了解。
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