房屋买卖合同无效的特定情形

首先，需要明确的是，在我国现行的法律制度中，始终贯彻着“房地合一”的原则。
这意味着，房屋作为依附于土地之上的建筑物，其所有权和使用权是紧密相连且不可分割的。
因此，当涉及到房屋交易时，土地使用权的转移也是必不可少的环节。
如果在房屋买卖过程中，仅转让了房屋而忽略了土地使用权的转让，那么这样的合同将被视为无效。
其次，根据我国相关法律法规的规定，出卖方与第三方存在恶意串通行为，导致买方无法实际获得所购买房屋的情况下，双方所签署的房屋买卖合同将被判定为无效。
再者，任何违反国家法律、行政法规以及社会公共道德准则的房屋买卖合同都将被视为无效。
此外，对于那些缺乏民事行为能力的个人或个体，他们所签订的房屋买卖合同同样会被视为无效。
同时，对于那些虽具备民事行为能力但受到法律限制的个人或个体，他们在未经法定代理人同意或追认的情况下，所签订的房屋买卖合同也将被视为无效。
最后，根据我国相关法律法规的规定，出卖方如未能取得商品房预售许可证，便与买方签订商品房预售合同，那么这份合同将被视为无效。
然而，如果在诉讼程序启动之前，出卖方成功获取到了商品房预售许可证，那么这份合同将被视为有效。
另外，值得注意的是，在现实生活中，出卖方与买方之间签订房屋买卖合同的初衷往往并非单纯的商业交易，而是出于各种复杂的动机，例如逃避债务、侵占财产等等。
在这种情况下，如果这些合同被判定为有效，无疑是对他人合法权益的严重侵犯，同时也有损于我国司法公正的权威性。
因此，《中华人民共和国民法典》第一百五十四条明确规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条，买受人以出卖人与第三人恶意串通；
另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

相关阅读

关于根本违约情形下解除合同的书面通知要求

父母在哪些情形下对已成年子女负有抚养责任

强制医疗的情形有什么

房屋买卖不能过户是违约吗，规定是啥

房屋买卖合同是不是用按手印