楼顶广告牌的设立权限取决于楼顶归属权。若购房者与开发商协议将屋面及外墙使用权赋予所有业主共享，则开发商欲在此类区域设置广告牌须得经过广大业主及其委员会的批准。另一方面，若购房者与开发商协议将屋面及外墙使用权赋予开发商独享，开发商便无需征得业主及其委员会的许可即可设置广告牌。【法律依据】《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
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