关于购房佣金返还合同的法律效应，须依据多个层面加以考量。
首要条件是，合同需建立在双方自愿且无任何虚假信息干扰。
其次，合同条文不能触犯相关法律强制规定，如损害国家和公共利益。
交易主体也必须具备应有的民事行为能力。
若此三点均得以满足，则该协议通常被视为具有法律约束力。
然而，倘若合同中出现未明确商定、明显不公等问题，可能会对某些条款的有效性产生影响。
因此，需要深入剖析合同的订立过程、条款以及各方的具体状况以确认合同的合法性。
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