网签合同并非严格意义上的法律档，旨在防止一房多卖现象的发生，因此暂不具备实际约束力。其填写过程包括在网络交易平台录入在售住房所有人的姓名、身份证号码、不动产权证书编号以及房屋登记字号等信息，与房地产信息系统进行比对后生成网签合同，最后经买卖双方签字确认，方能使网签合同生效。对于商品房预售，开发商需与购房者签订预售合同，并于签约之日起30天内将合同提交至县级以上人民政府房地产管理部门及土地管理部门进行登记备案。预售合同签订后即刻进行网签，以防一房多卖情况的发生。值得注意的是，网签合同并非正式的买卖合同，故其效力尚未确立。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
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