（一）撰写《退房申请书》，详细列明违约金数额或计算方式；（二）如获批准，与开发商签署《解除协议》。其中应明确：何时至房屋管理机关办理退房手续，何时退还购房款项及相关违约方承担的责任；（三）妥善保管收据、合同等原始文件，以备维权之需。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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