债务者叛变土地作为质押并不符合法律规范，仅允许将土地使用特许权作为抵押。而经过债务人或第三方批准的建设用地使用权则得以抵押。与此同时，土地所有者仍属国家或农村集体组织。依照《民法典》，以下财产在债务人或第三方批准后可作为抵押物：（一）建筑物及其他地面附着物；（二）建设用土地使用权；（三）海洋区域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品以及产品；（五）正在建设中的建筑、船只、飞机；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。【法律依据】《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《民法典》第三百九十九条，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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