一般来说，如果购房合同中有明确约定违约金及支付时间等相关条款，当卖方逾期交房或者买方逾期付款等违约情形发生后，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务，就可以考虑起诉要求违约金。对于卖方逾期交房的情况，如果合同约定了交房日期，到期未交，经催告后（一般催告期为三个月左右较为合理）仍未交房，购房者此时可起诉要求违约金。对于买方逾期付款，若经催告后仍未在合理期限内付款，卖方也可以起诉要求违约金。不过具体还要看合同中的约定条款，包括违约情形、催告方式、合理期限的界定等，都应依据合同约定和相关法律法规来判断。
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